澳洲全國市場明顯「南北分裂」，雪梨、墨爾本在修正 ; 布里斯本、黃金海岸、伯斯還撐得住。
雪梨、墨爾本這邊真的在降溫了。最新Cotality數據，墨爾本年跌約11%，雪梨甚至跌到13%，全國平均年化跌幅抓在6%左右，而且市場預期還會再惡化一點。背後主因很清楚：一個是聯邦稅制改革，一個是央行升息的累積效果。
比較有意思的是負扣稅稅改這塊。這次稅改對負扣稅物業的影響，大概等於房貸利率多漲了2到2.75碼。因為負扣稅投資人佔新增放款約五分之一，換算下來對整體市場的衝擊，差不多是央行多升了半碼。照這個推估，未來一年實質房價可能再掉3-5%。
這波降溫是「政策因素」，不是單純利率循環而已，而且政策效果通常有落後性。9月稅制細節如果持續發酵，就算昆州基本面還不錯，不過多少還是會被連動影響到，這點還是要注意一下。
另外最近市場上的仲介朋友給的回饋是市場確實安靜了許多，開始轉向買方市場，可以「談判的空間」開始有了，對長期投資的買家確實也是個好時間點入場挑貨。
