昨天跟一位許久未見、來自台灣的朋友打網球敘敘舊，他的孩子在澳洲讀書，兩人經常往返兩地。照慣例，男人到了這個年紀，三句話離不開生意與投資，於是很自然地聊到近期台灣冷清清的房市與火紅的股市 ，據說不少上班族乾脆不上班，把房地產拿去融資全心押注股市，尤其是買高股息ETFs，這讓我聯想到這兩天發生的澳洲「稅務改革」。
相信這幾天有在關注澳洲市場的投資人，都已注意到重大稅務改革正在成形：取消 CGT 50% 折扣，加上負扣稅調整（僅限住宅，商業地產不受影響）。 這項改革的影響很直接住宅投資將從「追求資本增值」轉向「追求現金流」。資金將被擠向股市，或流入不受限制的商用不動產，從「低收益、高增值預期」的住宅，重新部署到「高租金回報、高生產力」的資產上。
說白了，澳洲那個「丟 20% 頭期款、玩槓桿買房賺差價」的年代，已經過去了。 現金流，不再只是配角了，它是你的資產對抗通膨的護城河，你的資產要能帶來正向現金流，才是你接下來要調整的方向。這也正是為何我們推薦 商用不動產，透過高現金流回報，在稅改環境中為投資者創造了極佳的防禦力！
